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ABRA SUA CONTA

Você sabe o que é IGP-M e como ele afeta seu aluguel?

Ana Gabriela Graças

Talvez você ainda não saiba o que é IGP-M, mas aqui vamos te mostrar por que é importante conhecê-lo e também explicaremos qual sua relação com o reajuste dos contratos de aluguel no país.

Segundo dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o desemprego no Brasil bateu recorde e atinge hoje 13,1 milhões de pessoas. Considerando esse contexto, um aumento substancial no preço dos aluguéis pode ter um grande impacto nas contas dos brasileiros.

É por isso que também mostraremos aqui como a renegociação nos valores dos contratos é importante neste momento.

Confira!

O que é IGP-M?

IGP-M é a sigla para Índice Geral de Preços-Mercado e esse índice é tradicionalmente responsável pelo reajuste dos contratos de locação.

Nesse sentido, em setembro de 2020, a Fundação Getúlio Vargas divulgou que houve um aumento acumulado de 17,94% no IGP-M nos últimos 12 meses. Esse é o maior patamar dos últimos 17 anos.

Para se ter uma ideia de como a alta é substancial, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que serve para medir a inflação no país, está em 2,44%.

Entenda aqui o que é a inflação e como seu bolso e sua vida são afetados por ela.

Como o IGP-M é uma média de outros três índices, os quais também aumentaram em 2020, houve essa alta expressiva. O IGP-M é composto por:

  • IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo), o qual tem um peso de 60% na média
  • IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor), o qual tem um peso de 30% na média
  • INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção), o qual tem um peso de 10% na média

 

O IPA-M mede os preços de produtos industriais e agropecuários no atacado, enquanto o IPC-M acompanha os preços de bens e serviços do nosso dia a dia, como alimentação, habitação, saúde, e vestuário, para citar alguns exemplos. Por fim, o INCC-M é referente aos custos para a construção de um imóvel no país.

Além disso, a alta do índice de correção de aluguel também aconteceu por conta da alta do dólar e do aumento no preço de matérias-primas (chamadas de commodities) como petróleo, ouro e trigo. Lembra que aqui falamos sobre a alta do preço dos alimentos? Pois então, tudo está relacionado.

Como o IGP-M afeta o seu bolso?

Agora que você já sabe o que é o IGP-M, vamos mostrar como esse índice pode afetar suas finanças.

Se você tem um contrato de aluguel que fará aniversário em breve, isso significa que o reajuste de 18% poderá ser aplicado de uma vez só. Assim, caso a alta seja repassada integralmente para o inquilino, um aluguel que antes era de R$ 2 mil passará a ser de R$ 2.235,88 — ou seja, R$ 235,88 a mais no seu orçamento.

Falando em orçamento, aqui te ajudamos a organizá-lo e a definir prioridades, confira.

Porém, é importante entender que o reajuste de aluguel pelo IGP-M apenas é válido considerando o acumulado dos últimos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato de aluguel. Isso significa que os contratos com aniversários nos próximos meses poderão ou não sofrer esse reajuste substancial.

Por isso, não é preciso tomar nenhuma atitude precipitada, até porque o índice começou a subir nos últimos três meses, mas ele oscila muito e pode até ficar negativo, o que configura uma deflação.

A palavra da vez é: renegocie

Para encontrar argumentos válidos e conseguir um preço mais justo, compare o valor do seu aluguel com os de imóveis vizinhos, apresente documentos que comprovem que sua renda não é o suficiente para arcar com um reajuste tão alto e sugira um valor que poderá funcionar para todas as partes envolvidas.

Além disso, sugira correções que estejam mais próximas a outros índices, como o próprio IPCA. Um reajuste de 2% ou 3% é muito mais viável do que um de 18%. E mais: o contexto de crise econômica e de alta no desemprego, como mostramos no começo desse artigo, são fatores determinante para conseguir melhores valores no contrato de aluguel.

Assim como o inquilino não quer arcar com uma alta tão expressiva, o locatário também não quer que seu imóvel fique vazio e a renda pare de entrar. A tendência é que de fato haja uma negociação que seja benéfica para ambas as partes.

 

Viu como não é difícil entender o que é o IGP-M? O importante é ter clareza sobre como esse índice pode impactar o reajuste do aluguel em 2020 e, por consequência, afetar o seu orçamento também.

Aproveite e conte para a gente nos comentários o que você tem feito para renegociar o valor do seu aluguel.

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